Immobilienwert steigern: 9 effektive Maßnahmen
von Sebastian Haupt
04. Dez. 2023
Immobilien
Mit regelmäßigen Investitionen und gezielten Maßnahmen können Sie den Immobilienwert steigern. Neben nicht veränderbaren Faktoren, wie etwa der Lage, können andere sehr wohl beeinflusst werden. Dabei lassen sich Maßnahmen unterscheiden, die nicht nur das Erscheinungsbild verbessern, sondern auch positive Auswirkungen auf Ihre Gesundheit haben, sowie solche, die eine nachhaltige Investition in die Zukunft darstellen. All diese Maßnahmen können in Kombination den Immobilienwert steigern.
Optischen Maßnahmen, die den Immobilienwert steigern
Zeitloses Design
Ein möglichst zeitloses Design kann den Immobilienwert steigern. Neutrale, modere Gestaltungselemente wirken für viele Menschen ansprechend. Gegenüber grellen Farben oder auffälligen Tapeten, ist ein weißer Wandanstrich zum Beispiel, eine sichere Wahl. Das gilt auch für die Außenfassade. Ein positiver erster Eindruck kann Ihren Immobilienwert steigern.
Gepflegtes Zuhause
Die Wichtigkeit von Sauberkeit und Ordnung während einer Besichtigung sollte nicht unterschätzt werden. Ein gepflegtes Erscheinungsbild unterstreicht nicht nur die Attraktivität Ihrer Immobilie, sondern trägt auch dazu bei, durch einen positiven ersten Eindruck, den Immobilienwert zu steigern.
Ein liebevoll gestalteter Garten mit einem gepflegten Rasen, einer sorgfältig geschnittenen Hecke und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Gartenhaus, Pool oder Badeteich, schafft eine idyllische Umgebung und wirkt sich positiv auf den Immobilienwert aus.
Hochwertige Materialien
Beim Bodenbelag sollte auf hochwertige Materialien geachtet werden. Ein alter Teppichboden wirkt weniger ansprechend. Parkettboden ist moderner, langlebiger und kann bei Bedarf abgeschliffen werden.
Kürzlich durchgeführte Renovierungen, sei es in der Küche mit modernen Geräten oder bei der Sanierung des Badezimmers, setzen stilvolle Akzente. Außerdem erfüllen sie zeitgemäße Anforderungen und steigern den Immobilienwert nachhaltig.
Zusätzliche Ausstattung
Jeder Quadratmeter ist entscheidend und beeinflusst die Maximierung des Immobilienwerts. Bei vorhandenen Ressourcen sind daher Ausbauten anzuraten. So kann zum Beispiel der Ausbau einer ungenutzten Dachfläche den Immobilienwert erheblich steigern. Bei genügend Platz können Sie auch den Anbau einer Garage in Betracht ziehen. Für zusätzlichen Luxus, der den Immobilienwert steigern kann, können Überlegungen zu Annehmlichkeiten wie einer Sauna oder einem Fitnessraum angestellt werden.
Vor allem bei kostenintensiveren Maßnahmen ist es aber zu empfehlen, zuerst Kostenvoranschläge einzuholen. Ein ausgebildeter Fachmann kann Sie beraten, ob die geplanten Maßnahmen auch tatsächlich den Immobilienwert steigern.
Gesundheitliche Maßnahmen, die den Immobilienwert steigern
Die Sicherheit und Gesundheit der Bewohner einer Immobilie haben stets oberste Priorität. Das dient dem eigenen Interesse sowie dem Interesse zukünftiger Käufer. Diesbezügliche Maßnahmen können den Immobilienwert steigern.
Wasserqualität
Die regelmäßige Überprüfung der Wasserqualität ist wichtig, um eine optimale Lebensumgebung zu schaffen. Bakterien oder verunreinigte Leitungen, zum Beispiel bei langem Nichtgebrauch, beeinträchtigen die Wasserqualität. Solche Probleme sollten umgehend behoben werden, wenn Sie Ihren Immobilienwert steigern möchten.
Feuchtigkeitsschäden
Schimmel stellt nicht nur eine Gefahr für die Bausubstanz dar, sondern kann auch schwerwiegende Auswirkungen auf die Gesundheit haben. Schimmelsporen können Allergien auslösen oder bereits bestehende Gesundheitsprobleme verschlimmern.
Der Schimmel versteckt sich oft an schwer einsehbaren Orten. Ein vorsorglicher Schimmeltest ist daher ratsam. Ursachen sind häufig bauliche Mängel, die zu Keller- oder Mauerfeuchte führen, aber auch defekte Dächer oder undichte Anschlüsse. Eine proaktive Herangehensweise an Feuchtigkeitsschäden ist unerlässlich, um die Gesundheit der Bewohner zu schützen und zudem den Immobilienwert zu steigern.
Zukunftsorientierte Maßnahmen, die den Immobilienwert steigern
Einbruchsicherheit
Ein sicheres Zuhause ist nicht nur in Ihrem persönlichen Interesse, sondern auch für potenzielle Käufer von hoher Bedeutung. Der Wechsel auf einbruchsichere Türen und Fenster sowie der Einbau einer Alarmanlage sind eine gute Investition. Sie erhöhen die Sicherheit und steigern den Immobilienwert
In einigen Bundesländern gibt es staatliche Zuschüsse für solche Sicherheitsmaßnahmen. Art und Umfang können je nach Region variieren.
Thermische Sanierung
Beim Verkauf von Immobilien ist es gesetzlich verpflichtend ein Energieausweis vorzulegen. Potenzielle Käufer brauchen klare Informationen über die zu erwartenden Ausgaben. Eine energetische Sanierung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch verkaufsfördernd, da sie zu einer erheblichen Reduktion der Betriebskosten führen. Maßnahmen wie eine umweltfreundliche Heizanlage, eine Photovoltaikanlage, die Dämmung der Fassade oder neue Fenster können schnell den Immobilienwert steigern.
Beachtenswert sind in diesem Bereich staatliche Förderungen, die für die Sanierung von Gebäuden, die über 20 Jahre alt sind, vergeben werden. Diese werden vor allem für Dämmungen und den Austausch von Fenstern bzw. Außentüren gewährt und betragen derzeit zwischen 2.000 € und 6.000 €.
Barrierefreiheit
Die barrierefreie Gestaltung des Wohnraums ist nicht nur im eigenen Interesse, sondern auch mit Blick auf einen zukünftigen Verkauf von Bedeutung, besonders für Personen im gehobenen Alter. Breite Türen, schwellenfreie Zugänge zu allen Räumen sowie der Einbau eines Aufzugs können den Immobilienwert steigern. Auch im Bad sollte Rücksicht genommen werden, etwa durch den Einbau bodentiefer, breiter Duschen.
Immobilienwert steigern: Fazit
Welche weiteren Änderungen die Reform des Mietspiegelrechts mit sich bringt und worauf Sie als VEs gibt viele Möglichkeiten, die den Immobilienwert steigern können. Dabei ist es wichtig, die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit zu (er)kennen. Es gibt Sanierungen unterschiedlicher Art und unterschiedlichen Aufwands. Diese können zur optischen Aufwertung oder zur Verbesserung der Sicherheit sein. Letztendlich liegt es an Ihnen, abzuwägen, ob der Aufwand im Hinblick auf die Wertsteigerung Ihrer Immobilie sinnvoll ist.ermieter oder Mieter ab dem 01. Juli 2022 achten sollten, haben wir für Sie zusammengefasst.
